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目
录 第
一
章
设计 概述
…………………………………………
第
二
章
总 平面 设计
………………………………………
第
三
章
建筑 设计
…………………………………………
第
四
章
结 构 设计
…………………………………………
第
五
章
电气设计
…………………………………………
第
六
章
给 水 排水 设计
……………………………………
第
七
章
供暖通风与空调设计 ……
………………………
第
八
章
热能动力 … …… …………………………………
第
九
章
消防设计
…………………………………………
第
十
章
节能与绿色建筑设计
……………………………
第一章 设计 概述
1 设计 依据 1、建设用地规划条件函 2、建设单位设计要求 3、红线地形图
2 设计基础资料 2.1 气候特征 重庆市潼南区属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。年平均气温 17.9℃，最冷月（一月）平均气温 7℃，极低温为-3.8℃；无霜期长，年平均霜期仅 5.5 天。年均降雨量为 990 毫米，年平均日照时数为 1228.4 小时。气候温和，热量丰富、雨量充沛、日照充足、四季宜耕。
按中国建筑气候区划图，属 III 类气候分区，夏热冬冷地区。
2.2 地形地貌 潼南区属盆地浅丘地区，海拔在 300－450 米之间；其中丘陵面积达 1256.11 平方公里，占幅员面积的 79.4%，河谷面积 122.67 平方公里，占幅员面积的 7.8%，台地面积 74.87 平方公里，占幅员面积的 4.7%。
2.3 水文地质 潼南区水资源丰富，涪江、琼江贯穿区境，流程达 194 公里，涪江年径流总量达 145.2 亿立方米，琼江年径流总量为 8.4 亿立方米。另有大小溪河 73 条，呈树枝状排列；有中型水库 2 座、小一型 16 座、小二型 55 座。潼南区有耕地面积 727979 亩，其中田 400438 亩，土 327541 亩。土壤，成土母质以遂宁组母质为主，占耕地的 62%，沙溪庙组母质占 25.3%。土壤有机质含量平均为 1．35%，全钾含量 2.55%，速效钾含量丰实，平均为 96PPM，速效磷含量低，平均为 3PPM，碱解氮含量 75PPM。
3 设计要求 3.1 主管部门设计要求
规划设计条件一览表 用地编号 D6-6 容积率 ≤2.5 建设用地面积 32866.69 ㎡ 建筑密度 ≤35% 用地性质 R-居住用地 绿地率 ≥35% 计容建筑面积 ≤82166.725 ㎡ 建筑限高 ＜100m
用地编号 D7 容积率 ≤2.0 建设用地面积 89357.33 ㎡ 建筑密度 ≤35% 用地性质 R-居住用地 绿地率 ≥35% 计容建筑面积 ≤178714.66 ㎡ 建筑限高 ＜100m
用地编号 D3-6 容积率 ≤2.0 建设用地面积 20245.22 ㎡ 建筑密度 ≤35% 用地性质 R-居住用地 绿地率 ≥35% 计容建筑面积 ≤40490.44 ㎡ 建筑限高 ＜100m
3.2 建设单位设计要求 1、项目定位为中高端住宅社区，面向刚需和改善型两类客群； 2、项目定位为住宅社区，相应搭配公建及配套用房。； 3、配套设施按《重庆市城市规划管理技术规定(2018 版)》规定设置， 4、竖向设计应结合场地现状，尽量减少土石方。
4 项目概况 4.1 基本信息 1、建设单位：恒大地产集团重庆有限公司 2、项目名称：潼南恒大绿洲 3、建设地点：重庆市潼南区 4、日照标准：住宅无日照要求 5、节能绿建标准：居建、公建均设计绿建 6、人防工程等级：甲类 6 级 7、抗震设防烈度：6 度
8、设计使用年限：50 年 4.2 基地概况 基地位于潼南区江北片区，周边道路均已建成；基地东侧为农林用地，南侧主要为政府办公用地和住宅小区。西侧为妇幼保健医院和住宅小区、北侧同样为居住用地。交通便利，配套设施较完善。
4.3 建设规模 地块由 29 栋住宅、10 栋多层商业、1 栋 12 班幼儿园、相关配套用房及 3 个地下车库组成，总建筑面积 437033.58 ㎡。
5 技术经济指标 总
体
指
标
总体经济技术指标
项目 面积 单位 备注(亩) 净用地面积 142469.24
㎡ 213.70
总建筑面积 437033.58
其 中 公共建筑面积 18808.78
其中 标准商业街影城（Y-7A）
6626.99
标准综合楼 2612.76
商业 4959.71
新标准销售中心 1009.00
幼儿园 3600.32
不计容 住宅建筑面积 286163.36
其中 高层住宅 257934.16
洋房住宅 25649.85
屋顶机房等 2579.34
地下车库面积 132061.44
总计容建筑面积 301371.82
容积率 2.11
建筑密度 13.11%
停车位 3728
其中 ①室外 13
②室内 3715
首
期
指
标
首期7 (D7 地块) ) 经济技术指标
项目 面积 单位 备注(亩) 净用地面积 89357.33
㎡ 134.04
总建筑面积 257141.12
其 中 公共建筑面积 13691.09
其中 标准商业街影城（Y-7A）
6626.99
标准综合楼 2612.76
商业 3442.34
新标准销售中心 1009.00
住宅建筑面积 165023.57
其中 高层住宅 137993.78
洋房住宅 25649.85
屋顶机房等 1379.94
地下车库面积 78426.46
总计容建筑面积 178714.66
容积率 2.00
建筑密度 13.83%
停车位 2226
其中 ①室外 0
②室内 2226
D3- - 6 地块经济技术指标
项目 面积 单位 备注(亩) 净用地面积 20245.22
㎡ 30.37
总建筑面积 57879.95
其中 住宅建筑面积 40490.44
其中 高层住宅 40089.54
屋顶机房等 400.90
地下车库面积 17389.51
总计容建筑面积 40490.44
容积率 2.00
建筑密度 11.89%
停车位 490
其中 ①室外 0
②室内 490
D6- - 6 地块经济技术指标
项目 面积 单位 备注(亩) 净用地面积 32866.69
㎡ 49.30
总建筑面积 122012.52
其中 公共建筑面积 5117.70
其中 商业 1517.38
幼儿园 3600.32
不计容 住宅建筑面积 80649.35
其中 高层住宅 79850.84
屋顶机房等 798.51
地下车库面积 36245.47
总计容建筑面积 82166.73
容积率 2.50
建筑密度 11.89%
停车位 1012
其中 ①室外 13
②室内 999
第二章 总 总 平面 设计 1 设计依据 《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018(2018 年版) 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《重庆市城市规划管理技术规定(2018 版)》 2 场地现状 整个场地内坡度较平缓，局部存在小土坡和地形高低变化。其中 D6-6 地块东侧、南侧和西侧紧邻城市道路，道路整体标高和场地现状东高西低。D7 地块四周均临城市道路，道路整体呈东高西低之势，场地地形南低北高。D3-6 地块南侧和东侧临城市道路，东侧道路较平缓，南侧道路东高西低，场地现状地形南低北高。
3 规划构思 在规划理念上以打造低密度人居社区为目标，点板结合，疏密有致，合理规划住宅布局，形成大尺度大视距的宜人空间。
4 布局特点
遵循住宅均好性的原则，住宅楼栋围绕中心园林和主题园林布置，创造良好的景观条件；地块内以充分利用场地为原则，结合场地边界合理的进行布局规划，在内部形成中庭空间，形态舒展开阔。
5 竖 向设计 D6-6 地块利用南侧吊层商业合理消化高差，同时使商住自然分隔，内部形成平坦舒适的空间。D7 地块依据周边道路标高，从东向西形成均匀的放坡，在西侧利用一层吊层商业，与市政道路自然衔接。D3-6 地块依照原始地形由北向南依次进行均匀放坡，形成和谐的场地内外关系。项目竖向设计在考虑到使用功能的同时，注重城市沿街界面的合理过渡和空间塑造。
6 交通 组织 D6-6 地块出入口位于场地的南侧和东侧，其中南侧为主入口；D7 地块出入口位于场地的西侧和北侧，其中西侧为主入口；D3-6 地块出入口分别位于南侧和东侧，南侧为主入口。
本项目车位主要设置在地下，减少机动车在小区内部的通行距离，保证小区内的整洁和安全性，并且方便管理。同时设置少量的地面车位，方便停车。
7 景观绿化 本案的景观系统以中心庭院为核心，以景观视线通廊为轴线，每个地块分别形成自身的景观体系。收放自如规整有序，注重每个居住单元景观资源的均好性，并形成多个景观节点，为住户提供交流休憩的场所。园林风格拟采用与建筑一致的现代风格，烘托具有时代感、精致典雅的楼盘形象。
遵照规划设计条件，本项目绿地率不小于 35%，且保证覆土厚度不小于 1.5 米。
8 分期建设 D7 地块首期开发建设，另外两个地块后期开发。
第三章 建筑 设计 1 设计依据 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018 年版）
《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《无障碍设计规范》GB50763-2012
2 设计构思 基地位于潼南的江北新城片区，周边各种市政配套设施完善，发展迅速。本项目致力打造区域第一个低密度人居社区，树立慢活新风尚，打造一个具有标杆性、前瞻性、示范性的宜居新住区。集生态商业、商务休闲、餐饮娱乐、宜居社区、生态游憩于一体的顶级的生活休闲新天地。形成最具新潼南气质，慢节奏的、闲适的、多元包容的原生慢城。
3 平面设计
3.1 住宅 住宅在类型上分为 T2 洋房、T3、T4、T5 和 T7 高层五种楼型。包含 22 栋高层和 7 栋洋房住宅。洋房标准层层高为 3.3 米，高层标准层层高为 3.0 米。
T2 洋房有两种栋型，均为三房两卫户型，面积区间主要在 110-130 ㎡之间。各功能房间空间尺度舒适，南北通透。
T3 高层同样分为两种栋型，主力户型为三房两卫户型，面积区间主要在 100-120 ㎡，同时包含适量 130 ㎡以上的四房产品，动静分区明确，干湿分离。
T4 为一种栋型，其中三房两厅两卫和三房一卫户型各两户。三房两卫面积为 120-130 ㎡，三房一卫面积为 90-100 ㎡。两翼户型南北通透，采光通风效果好。中间两个户型布局紧凑，无浪费空间。
T5 为一种栋型，其中三户三房两卫，两户三房一卫。建筑面积集中在 100-120 ㎡。户型方正实用，公摊率低。
T7 为一种栋型，其中四户三房一卫，三户两房一卫。面积区间为 70-100 ㎡，以经济型产品为主，户型平面合理，交通面积小。
3.2 商业及配套用房 本项目商业以区域配套型商业为主，包含沿街铺面、电影院和商业会所等公建形式。同时包含一栋 12 班幼儿园。社区组织工作用房沿街布置，满足日常使用需求。物管用房主要设置在住宅的底层，方便服务社区居民。
3.4 地下车库 (1) (1) D7 地块 1#地下室两层，地下总建筑面积为 78426.46 ㎡（含：①车库 78426.46㎡ ）。设置地下机动车位 2226 个，平均 35.23 ㎡/个，设置地下非机动车位 1569 个，平均 2.5㎡/个。
(2) D3-6 地块 3#地下室两层，地下总建筑面积为 17389.51 ㎡（含：①车库 17389.51 ㎡ ）。设置地下机动车位 490 个，平均 35.5 ㎡/个，设置地下非机动车位 348 个，平均 2.5 ㎡/个。
（3）D6-6 地块 2#地下室两层，地下总建筑面积为 36245.47 ㎡（含：①车库 36245.47 ㎡ ）。设置地面机动车位 13 个，地下机动车位 999 个，平均 36.28 ㎡/个，设置地下非机动车位 725 个，平均 2.5 ㎡/个。
4 立面 设计 本案的立面风貌采用现代风格，局部辅以古典线脚来丰富细节。进退有致，体现较好的舒适感与品质感。外立面色彩均以暖色调为主，辅以深灰色来丰富造型，形成较好的和谐统一。楼盘建筑风格和色彩同周边建筑相呼应，形成了和谐自然的城市建筑群。
5 无障碍 设计 1、住宅按照每 100 套住房设置不少于 2 套无障碍住房； 2、高层住宅各单元入口处均设置坡度≤1/12，宽度≥1.20m 的无障碍坡道。楼栋内设无障碍电梯，候梯厅深度≥1.50m；
3、各建筑单体出入口平台净深度≥1.5m； 4、地下汽车库设置总停车数量 2%的无障碍停车位。
第四章 结 结 构 设计 1 工程概况 基地位于潼南区江北片区，周边道路均已建成；基地东侧为农林用地，南侧主要为政府办公用地和住宅小区。西侧为妇幼保健医院和住宅小区、北侧同样为居住用地。交通便利，配套设施较完善。
地块由 29 栋住宅、9 栋多层商业、1 栋 12 班幼儿园、相关配套用房及 3 个地下车库组成，总建筑面积 437033.58 ㎡。
2 设计依据 2.1 设计使用年限 主体结构合理使用年限：50 年。
2.2 自然条件
1、风荷载：ω。=0.40KN/m²；
2、雪荷载：s=0.00KN/m²； 3、抗震设防烈度：地震基本烈度为 6 度，地震加速度为 0.05g，地震分组为第一组； 4、场地标准冻深：本地区无冻土； 5、工程地质和水文条件：暂无地勘资料，根据现场踏勘并结合场地周边项目勘察资料，场地适宜建设。
2.3 主要规范和标准
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016 年版）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015 年版) 《砌体结构设计规范》GB50003-2011 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 J186-2010 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 3 建筑 分类 等 级 本项目除幼儿园外其余建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级；幼儿园抗震设防类别为乙类，结构安全等级为一级。
高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级或四级。
多层住宅采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级。
幼儿园采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。
配套建筑采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级...