篇一：小区节能降耗方案及措施
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物业节能降耗方案与措施参考文
一、物业自用能耗的节能降耗方法
〔一〕物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处贴“人走关灯〞的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时〔含2个小时〕以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处贴“人走关闭〞的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度到达30摄氏度〔含30摄氏度〕时，办公室可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之〔含4小时〕。
空调制冷温度设定在27摄氏度〔含27摄氏度〕以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，制止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖完毕后，制止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，贴“人走关闭〞的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
〔二〕物业住宿员工水电能耗
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1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处贴“人走关闭〞的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进展计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由住宿人员分摊。具体用量由效劳中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量局部分摊到个人，收取费用。
〔三〕餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处贴“人走关闭〞的标识。除电冰箱〔柜〕需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经效劳中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进展就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。
3、晚餐完毕后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
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二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法〔一〕小区室公共照明设施运行能耗
1、室公共照明应使用声光控方式进展控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在局部区域使用功率小的灯泡。
3、对室公共照明安装计量设备，计量用电情况。
〔二〕小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、效劳中心维修主管依据工程所处阶段，根据以下时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报效劳中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
〔1〕工程正常运行阶段
小区室外照明运行时间表
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备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
〔2〕工程滚动开发阶段
滚动开发的工程，工程室外日常照明使用应以工程正常运行阶段的运行表为根底，根据工程销售的实际需要，由效劳中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，自蜂巢物业论坛。
2、小区其他常用照明设施，效劳中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。
三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法
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〔一〕电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如单元有两部电梯，可采取以下措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。
夏季室外温度到达30℃〔含30℃〕时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据工程当地的实际情况，由效劳中心经理具体安排，维修主管负责执行。
2、电梯运行能耗单独由业主支付
应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为根底，对电梯能耗进展控制。
〔二〕地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以到达不影响照明为依据，开启照明设备。
2、局部设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、局部未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。
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〔三〕供水〔消防〕泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处贴“人走关灯〞的标识，长时间照明应使用节能灯。制止泵房照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
〔一〕水系景观、景观照明运行能耗
水系景观〔含喷泉、人造瀑布等〕、景观照明〔各类地灯、水灯等〕的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。制止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
〔1〕工程正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日〔如元旦、春节、五一、国庆等〕开启原则上按以下时间执行：
〔2〕工程滚动开发阶段
水系景观、景观照明日常不得开启。
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重要节日〔元旦、春节、五一、国庆〕及活动的开启。
〔3〕水系景观、景观照明等开启后，制止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。
〔二〕节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合小区景观、照明设施进展。
3、效劳中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，制止24小时运行。具体运行如下：
〔1〕工程正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。
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〔2〕工程滚动开发阶段
备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
备注：因节日与工程销售需要的不同，亮化可依据需要进展开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，制止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行方案，经效劳中心经理审核后执行。
〔三〕水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进展更换。如有特殊情况经效劳中心经理许可后，方可进展更换。
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北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进展1次水体更换。
南方水系一般全年运行，原则上每月进展1次水体更换。
具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
〔四〕绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进展，采用潜水泵将要清洁的水系存水用于绿化灌溉。制止在水系清洁时随意将存水进展排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进展，同时对灌溉情况进展巡查，防止灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进展水系清洁、补水和绿化灌溉。防止工作进展期间或完毕后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
小区涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进展水电能耗统计。计量设备的作用：
〔一〕对能源消耗进展计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
〔二〕为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监视检查
〔一〕办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进展监视、检查。
〔二〕效劳中心客服主管每周对效劳中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进展监视、检查。
〔三〕办公室主任指定专人对办公区的计量设备进展抄录并每月统计。维修主管指定专人对效劳中心的自用能耗计量设备读数，进展抄录并每月报客服主管。
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〔四〕办公室负责每半年组织一次全公司围的节能降耗教育活动；效劳中心负责每季度组织一次效劳中心部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
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篇二：小区节能降耗方案及措施
小区节能减排方案策划书
为积极响应集团号令，充分利用现有资源，避免公司现有资源浪费流失，建设节省型企业;为贯彻集团董事局发出的“四大运动”的决定，使我处全部员工增强节省意识，杜绝浪费行动，养成一个节俭节省的好习惯。下面是作者带来的有关
小区节能减排方案，期望大家爱好。
小区节能减排方案1(一)掌控好各种用能设备的有效运行时间和参数
物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，何时可以着落负荷使用或者关掉。用能设备的运行时间和参数，要根据季节或其它条件的变化及时进行调剂。比如户外公共道路照明随季节变化及时调剂开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。(二)用能设备数量和配置区域的公道搭配
不同的区域对环境条件的要求不同，所需配置的设备要求也要随着改变。理想的配置是在设备负荷产生变化时它始终在高效区运行，这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配公道。一些楼宇的透风设备有些在低效区长期运行，要尽量公道搭配负荷，适当提高作为调解负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，长期背着日照，位置隐藏，湿气重的建筑和房间配置的暖气应采取多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以
适当减少暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，根据地理位置的透风情形公道增加或拆减。还有着落不必要的照明照度，许多楼宇的室内照明强度过高，这种做法可能会导致现代化办公及商业环境中的照明浪费。(三)能量回收和适当节能装置的利用
在透风方面，高温顺冰冷季节新风和排风的温差高，可采取能量回收装置，从排风中直接回收能量加以利用，着落新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也能够通过紧密设备，公道通道不断循环，以便为新水加热。供水管网中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，本钱最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的条件下采取系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多
的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，根据物业管理的地域、场所的不同要使用什么样的灯具也应推敲，户外路灯可以采取碘钨灯，大堂照明采取节能灯，地下室等需要长期照明的可以采取日光灯和节能灯等等。(四)感应设备的利用
感应设备多利用，既减少了人工运作，节省人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是避免能源浪费，节省资源和本钱。户外公共道路照明多采取时控和光控方式。走廊、公共卫生间、陈设展馆的橱窗等区域可以采取感应灯具。现在很多公共场所的水龙头出水口用的也是感应用具，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡采取火、光、烟雾感应器及时报警，不但保证业户安全，也节省了人力物力。
(五)用能设备要及时定期清洗和保洁
物业设备有些长期置于室外，表面会堆积灰尘，尘埃脏污也容易透过大小孔进入设备内部，造成设备运行功率低下乃至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也容易使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要及时定期的清洁用能设备。如空调透风系统的表冷器和过滤器，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。供热管网，日常照明设备，监控系统，电梯设备等也要做到及时清洗，保持干净。(六)物业设备若发觉有破坏要及时进行修理或调剂
物业工作日常工具使用人员应谨慎对待，加以爱惜，发觉有破坏的地方要及时报修，在不影响工作效率的条件下找现有资源使其复原正常，也能够做出改装调剂。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度或者调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔到达最合适剪草的距离
小区节能减排方案2一、物业自用能耗的节能降耗方法
(一)物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采取节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光成效不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光成效良好的情形下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度到达30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。
空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情形下，制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖终止后，制止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采取节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
(二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上根据上述时间表实行，如遇到节日活动等特别情形可适当调剂实行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采取节能灯照明。
4、采取节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定公道的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理肯定，修理主管负责抄写计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
(一)大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情形下，适当减少灯的数量或是有挑选的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情形。
(二)大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部根据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每个月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体实行。具体实行以下：
(1)项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表(见运行计划)备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提早开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管组织专人实行。(见运行计划)
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
(一)电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度到达30℃(含30℃)时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要根据下表并结合实际情形实行。
备注：空调具体运行时间根据大厦的实际情形，由工程部经理具体安排，专业主管负责实行。
(二)地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情形，以到达不影响照明为根据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光成效较好且视野清楚，可以适当延迟开启或提早关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检验保护等特别情形下需要开启照明设施，其他情形下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。
(三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。制止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
(一)水系景观、景观照明运行能耗
水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行时间表，依照时间表运行，并指定专人实行。制止24小时运行。具体实行以下：
1、水系景观、景观照明
(1)项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检验保护等情形下，日常时间不得开启运行。
重要节日(如元旦、春节、五
一、国庆等)开启原则上按下列时间实行：
(2)水系景观、景观照明等开启后，制止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后实行。
(二)节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节省的原则，挑选装潢灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人实行，制止24小时运行。具体运行以下：
(1)项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可根据需要进行开启运行和关闭，一样运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可根据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，制止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后实行。
(三)水系水体更换
水系水体更换原则上依照以下周期进行更换。如有特别情形经物业经理许可后，方可进行更换。
水系一样全年运行，原则上每个月进行1次水体更换。
具体更换周期可由保洁主管，根据水体实际保护情形适当延长5天左右。
(四)绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采取潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。制止在水系清洁时随便将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节省绿化用水，同时还可以节省用肥。
2、绿化灌溉时，应挑选早晚温度较低时进行，同时对灌溉情形进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状态，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或终止后，显现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内触及水电能耗的设备设施，在条件答应的情形下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
(一)对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字根据。
(二)为节能降耗提供数据根据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
(一)行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情形进行监督、检查。
(二)办公室负责每半年组织一次全公司范畴内的节能降耗教育活动;各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动;从上至下的引导、建立员工节能意识，形成节省就是效益的风气。
小区节能减排方案31.前
言
随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的发展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。由于电能在物业管理本钱中占有相当比重，如何节省和有效使用宝贵的电能，就看物业管理公司的管理者水平了，因此供配电系统的节能降耗问题更显得重要。
2.着落供配电线路消耗
线损是供配电线路经济运行的重要指标。居住小区的供电线路一样为10kV或35kV、380V/220V系统。特别是较早计划设计的居住小区采取排挤或电缆供电。随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。大量电能消耗在了供配电线路上，导致供电电压质量降落。为解决上述问题，应采取经济电流密度肯定导线和电缆截面进行技术改造，着落线损。我国规定的经济电流密度见表1。多年的设计和运行体会表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳固，即便遇到冰冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计运算值范畴之内。加上冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按表1参数挑选导线和电缆截面是可行的。我国规定的导线和电缆经济电流密度(A/MM2)表1线路类别
导线材料
年最大负荷利用小时(H)3000以下3000-50005000以上
排挤线路
铝1.65(1.10)1.15(0.77)0.90(0.60)铜3.00(2.00)2.25(1.50)1.75(1.17)电缆线路
铝1.92(1.28)1.73(1.15)1.54(1.03)铜2.5(1.67)2.25(1.50)2.00(1.33)如按表1参数挑选给居民住宅楼供配电的导线和电缆显得裕度较小，还应充分推敲到供电线路的电压等级、初始投资、安装施工、用电负荷功率因数以及全部电缆经济寿命中消耗费用之和到达最小等因素。
随着人们生活水平的提高，家用电器不断地涌入家庭，居民用电负荷增长很快，特别是在夏季，居民用电负荷显现高峰，按表1参数挑选给居民住宅楼供电的导线和电缆电流密度时应留有1.5倍的裕量(参见表1括号内数值)。根据北京地区1992年～2000年8年期间居民用电量情形统计分析，居民用电量年平均增长率为16%。居民用电量的增长率远远高于其他行业用电量的增长率，居民用电量的增长还有很大空间。居民用电量占全社会用电量的比例目前在12%(北京地区)。中西部地区居民用电量远低于这个比例，说明居民用电量增长空间极大。根据发达国家的体会，居民用电量增长到占全社会用电量的30%左右时就会保持在一个相对稳固的水平，应推敲到居民年用电量平均增长率约16%这个重要因素。为着落供配电线路消耗，可采取增设并联导线和电缆或其它技术手段来实现着落消耗。
现举一实例，一居民住宅楼3200m2，48户，1988年设计时按10W/m2运算，运算负荷Pjs=19.2kW,运算电流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用电负荷最高峰时日平均最大负荷Pav.max=48kW,日平均最大负荷电流Iav.max=81A,由于年最大负荷利用小时数少于3000小时，取经济电流密度Jjil=3A/mm.2，导线截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,实选氯丁橡皮线BXF-3×16+1×6mm2排挤线。1999年供配电技术改造时，选取经济电流密度2A/mm2,导线截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，为中远期居民用电负荷增长留有余地，实选氯丁橡皮线BXF-3×70+1×25mm2取代原供电排挤干线。
电缆长度102m，忽视感抗影响，电阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功消耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。两路不同截面的导线有功消耗之差ΔP=ΔP16-
ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。负荷高峰季100天，平均每天用电20小时，共计2000小时，节电量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由运算结果可知，在相同用电负荷条件下，不同的导线或电缆截面功率消耗差异非常大。此例中把原供电干线截面更换为70mm2，仅一个用电负荷高峰季就可节省电能4094kWh，折合1068元。采取经济电流密度挑选的电缆，节省电能的价值只需3年就可收回投资。在电缆剩余的寿命期内节省的电费价值便更容易运算了，这就是物业管理公司的利润啊!一个居住小区供配电干线少则几十条多则上百条，不同程度的存在着上述现象。上述有功消耗是在用户电能表与变配电室的低压配电柜之间的供电干线产生的。而在一些企业，供电部门只查抄变配电室的高压计量表或低压计量表，那在供电干线上产生的有功消耗只能由物业管理公司来承当了。上述运算是有功消耗部分，还有节省了的无功消耗，着落了无功消耗的显著效益提高了居住小区供配电网的功率因数、减少了负荷电流，从而提高了居民住户的电压质量。这都是经济效益啊!3.适当提高供配电线路的运行电压和功率因数
一些较早计划设计的居住小区供配电线路仍在较大的用电负荷状态下运行，用户终端的电压质量很差，单相电压着落到170V，日光灯启动遭到影响，白炽灯发出昏暗的光线。锅炉引风、鼓风电机启动也十分困难，产权单位没有足够的资金进行技术改造。在这种情形下，可通过公道地挑选变压器的分接开关，适当地提高配电线路的运行电压，就可以显著地着落线损。在带负载运行的条件下如能采取有载调压变压器自动地进行分级调压就更方便了。适当提高运行电压，可着落线路功率消耗。见表2提高电压与着落线损关系表2提高电压百分数%着落线路功率耗费百分数%380(1+1%)=383.8V2%380(1+2%)=387.6V3.6%380(1+3%)=391.4V5.7%380(1+4%)=395.2V7.5%380(1+5%)=399V9.3%提高供配电系统的功率因数也是着落线损的有效措施，功率因数提高后，供电干线负荷电流降落，线损可有效地着落。具体方法是：
(1)在住宅楼总配电箱进户处安装智能型无功功率因数补偿装置，这种装置可随用电负荷的大小、功率因数的高低自动投入和切除电容器。
(2)在锅炉供暖动力系统22kW以上的电机旁采取末端补偿电容器提高功率因数，末端补偿可直接向电机提供无功功率，着落了在供电线路上的无功消耗。这是一种比较公道，投资少，见效快的节电措施。
4.电力变压器容量的公道挑选与经济运行
在居住小区供配电系统设计时，一样都按运算负荷为根据来选取变压器容量的。在实际运行中，其运行负荷并不等于运算负荷，而是随季节而变化的，乃至在24小时内负荷变化也很大。居住小区的运行负荷曲线，在一年四季中负荷率变化从42%～93%。在小区供配电系统设计及运行电气管理中，应当十分重视变压器容量的公道选取。
当居住小区的建筑面积大于5万m2以上时，在供配电系统设计时就应推敲选取2台560kVA以上的电力变压器并联运行，充分发挥变压器并联运行时的优势。由于季节性原因使得居住小区运行负荷产生变化，如何肯定单台还是两台并联运行呢?有以下3种方法：
(1)当变压器的负荷率低于0.6时，应切除一台运行比较经济;(2)当变压器的负荷率大于0.8以上时，应投入备用变压器并联运行比较经济;(3)由临界负荷公式肯定临界负荷的数值，查手册或产品技术资料将有关参数代入公式求出临界负荷Sj，当变压器的运行负荷小于临界负荷Sj，则单台运行较为经济，反之并联运行较为经济。
公道地安排投入运行的变压器台数是着落有功消耗和提高节电效益的一项好措施。
另外，要特别注意变压器的并联运行条件：
(1)额定电压与变比相等，否则易产生涡流，导致消耗增加，温度增高;(2)连接组别相同，连接组别不同，导致环流增加，其数值是额定电流的5倍;(3)阻抗电压Ud%相等，以利于均等发挥并联运行时的供电能力。
5.电机节电
居住小区内一样都有数量较多的电机，除了锅炉供暖系统的热水循环泵、引风、鼓风电机、炉排传动电机、电葫芦电机、输送带电机外，还有电梯曳引电机、高压水泵电机等。要特别重视中小型电机的节电。这些电机大多属于风机，水泵类负荷，应采取变频调速技术。我朋友以前所在的物业管理公司管理的居住小区，电机总装机容量1200kW,计划在3年～5年内逐渐改造，更换为变频调速和高效能电机。目前，已采取变频调速的电机容量335kW，运转时每小时节电可达33KWh，一个供暖季可节电8万kWh，折合4.6万元。只需三个供暖季运行即可收回投资。
另外，其它节电途径还有按经济运行挑选合适的电机容量，减少轻载和空载运行时间，保证电机的电源电压基本正常等措施。
6.照明灯具的节电
选用高效光源和节能型灯具。以往大多数居住小区在设计时，路灯，公共场所等夜间照明采取的是白炽灯、水银灯，应改造成为紧凑型荧光灯，可节电50%左右。办公、商业楼照明的老式灯具应改造成带电子镇流器和细管径灯管的节能型荧光灯，节电15%以上，还能延长灯管的使用寿命约60%，光效高达50%，排除了频闪效应和噪声。采取节能型荧光灯具运行2年即可收回投资。
优化照明设计和管理。在居住小区照明设计中，除住户照明外，应对居住小区的道路、公共场所、办公、商业楼等不同的区域采取不同的照度标准。公道配光，采取节能要求的控制方法，尽量利用天然光束减少照明，实现时间、地点、天气变化、工作和生活需要灵活地调解照度水平。采取智能化照明管理系统，不仅节电，还能使小区由亮变“靓”，当人们进入小区后，“靓”感给人们的心理和生活极佳的影响。
7.终止语
小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。实行后可显著地着落物业管理公司的运行本钱。
总之，小区物业的节电潜力很大，全国几万多家物业管理企业如能采取1项～2项节电措施，其节电成效和经济效益将是庞大的!尊重的物业管理同行们，节能降耗、开源节流从我们开始，从现在开始。
你真诚挚友好的管理同行
小区节能减排方案4写字楼物业管理处节能降耗方案
写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备(给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统)的运行、修理保养工作。我工
程专业根据写字楼的实际情形制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成
本控制形成标准化、制度化。加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工展开节能技术改造，具体要求有：
用电管理;1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。
2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应到达0.9∽1。
3.照明系统应保证有公道照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的节能光源及高效灯具。并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，坚持光效水
平。
4.照明节电控制手段：根据天气变化。利用楼宇自动控制系统公道开启公共区域照
明。
5.空调过滤网(含分体机)及时清洗;根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时
进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。
6.电动机、水泵、风机应优挑选变频器使用，节省能源费用。
7.根据季节负荷变化，适时、适当减少
7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗;连续采取电容(有手动/自动两档)自动补偿，提高功率因数。
8.通过以上措施，全年节省电费以下：
a)给业主空调延时费用为：154424.64元
b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中5元
/㎡空调延时费为：45282.6元。
c)1月份～10共节省电费为：30801.54元(11月参考10月费用)。
用水管理：
1.每天对重要水表进行巡查检查抄表，设专人负责分摊水电费，2.发觉跑、冒、滴、漏现象工程人员及时修理。
3.对冷却水和锅炉凝聚水应重复利用或一水多用。
材料管理：
1.对设备设施检验换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。
2.对库房材料设专人管理，并对进出材料、用处进行登记每个月汇总，做到材料物尽其用，不积存、稳定发放，公道安排采购计划。
节省资金：
1.对A座物业员工餐厅污水泵进行改造，更换老化的管道，为物业节省开支3000元。
2.对富力地产餐厅破坏的蒸箱进行修复，为物业节省开支5000元。
3.A座物业员工餐厅破坏的餐桌、椅子进行修理，修睦40多张，为物业节省了开支15000元。小区节能减排方案策划书到此终止。
篇三：小区节能降耗方案及措施
编号：SM-ZD-7445物业节能降耗方案与措施coordinateaction,reduceblindness,andmaketheworkorderly.
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|SOLUTIONTEMPLATE物业节能降耗方案与措施
简介：该方案资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。3、采用节能灯照明。4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段小区室外照明运行时间表备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。（2）项目滚动开发阶段滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。（二）地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。2、部分设FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：1、水系景观、景观照明（1）项目正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：（2）项目滚动开发阶段水系景观、景观照明日常不得开启。重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：（1）项目正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅使用。（2）项目滚动开发阶段备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。（三）水系水体更换水系水体更换FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。五、计量设备安装小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。六、监督检查FS精编解决方案
|SOLUTIONTEMPLATE（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
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篇四：小区节能降耗方案及措施
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走
关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表（见运行计划）
备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管组织专人执行。（见运行计划）
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依
据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时
间执行：
（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换。
水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行
水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
篇五：小区节能降耗方案及措施
小区节能降耗方案及措施
节能降耗是现代城市发展的重要目标，小区作为城市建设中的一个基本单元，也要积极参与到这一目标的实现中。以下是小区节能降耗方案及措施。
1.设计方案
设计方案是小区节能降耗的第一步，合理的设计方案能够为后续的节能降耗工作打下坚实的基础。设计方案应从以下几个方面考虑：
（1）建筑结构：建筑应该采用保温材料，减少能量的浪费，同时还应该采用双层玻璃，减少热量和冷气的散失。
（2）采暖系统：采暖系统采用地源热泵系统，通过地热的使用，使得室内温度更加平稳，使用过程中能够减少能量的浪费。
（3）照明系统：照明设备采用LED灯管，LED灯管寿命更长，使用电量更少，从而达到节能的目的。
（4）水电燃气设计：水电燃气系统的设计也是非常关键，应该采用尽可能多的可再生能源，例如太阳能电池板等，从而减少使用非可再生能源的数量，节约能源成本。
2.管理措施
小区节能降耗的管理措施也是至关重要的，通过科学的管理措施，能够更加有效地实现小区节能降耗的目标。管理措施应从以下几个方面考虑：
（1）能源计量：为了更好地管理使用能源，小区应设置能源计量系统，对各项能源进行计量，从而了解能源的使用情况，为后续的降耗工作提供数据支持。
（2）设定能源目标：小区应该设定相应的能源目标，并且定期监测能源使用情况，及时总结经验教训，不断提高节能降耗的效益。
（3）修缮设备：及时修缮废弃设备，提高设备的使用寿命，减少了废旧设备的频繁更换，也减轻了小区的经济负担。
3.宣传倡导
小区的节能降耗为每一个家庭和居民带来实实在在的福利，因此，宣传倡导也是小区节能降耗的重要措施。小区应该开展以下宣传活动：
（1）公益广告：小区可以进行宣传广告活动，告诉居民们，如何简单易行地节能降耗，让更多的家庭参与到节能降耗的行动中来。
（2）示范工程：小区可以选择一部分楼房进行节能降耗的示范，展示节能降耗的效果，让更多的居民能够通过实际的案例了解到节能降耗
的实际效果，进一步增强居民们的节能降耗意识。
小区节能降耗是一项长期而复杂的工程，需要各个居民和相关部门共同协作推进，经过努力，相信小区能够取得更好的节能降耗效果。
篇六：小区节能降耗方案及措施
住宅小区物业节能降耗方案
一、从提高各人节能降耗意识入手,养成自觉节能的好习惯;
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守,也不能冒进。目标太高达不到,既浪费了人力、财力,又挫伤了员工的积极性;目标太低,起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用,没有实施价值。在物业管理工作中,要求员工高度重视节能工作,树立“节能降耗,从我做起”的观念,从日常工作中节省能源,减少浪费,从一点一滴做起。例如:办公室温度都设定
在26℃以上,而且做到人走关灯、关空调。
二、从设备改造入手,提高物业管理的科技含量;
工程部是节能工作重点,除加强日常管理外,最重要的是从改造高耗能旧设备入手,选用节能设备,降低能耗、节约费用。要做好这项工作,需要有好的推广形式,便于企业运作。在提高认识的基础上,结合项目的不同情况,把物业用户分成三种类型:
(1)如果是在物业早期介入的新用户,应在工程设计中尽可能推广或帮助
业主选择优良节能设备,给用户提出中肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力,可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的,可及时列入改造
计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等,这样就可以从根本上解决问题,降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备,由于
还没有老化到一定程度,在改造设备的资金运作中就有困难,业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况,帮助企业算账,采取不同方式解决。例如与供货商协商,如先支付一部份设备款,余款从更换设备以后节省的资金中分
2-3年内偿还。这些节能设备投入后,在两三年左右时间内可收回投资,以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手,把节能降耗作为自觉行动;
公司需就把“节约能源,降低能耗”作为重点工作,下发通知要求:
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确,字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作,始终坚持“以人为本,注重节约”这一理念,从方方面面入手,积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象,有无违反公司规定使用能源的行为。例如:私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时,公共区域照明是否按时关闭,晚间
公共区域空调是否关闭,卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求,并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态,杜绝长流水。例如:调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作,不得私自开动设备。有效控制耗电总量,减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见,监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间,错开高峰用电时段,节省每一度电。
4、清洗卫生间要合理使用水源,水龙头不可长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器,并在使用中注意错开用
电高峰时段。
四、建立业主参与机制,鼓励业主参与;
节能降耗工作是社会活动,涉及各家各户。对企业、社会来说,节能降耗是一项“多赢”事业。因此,不仅要激励员工参与,还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合,互补互动,正确决策,就可以真正实现以人为本,使物业节能降耗工作更顺利,效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育,加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度,提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面,要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权,建立相关制度,使业主参与真正落到实处。
五、加强设施设备的维保管理工作,落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作,延长使用寿命;
节能固然要依托物业硬件,然而真正要实现节能目标,物业公司还是要依靠软件节能管理,首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消
耗的能源主要分为以下几种:1、公共用电;2、公共用水;3、发电机燃油。这
其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法:
1、加强日常管理,完善规章制度,防止不必要的浪费;对工作人员进行节
约意识教育,养成随手关灯、关水的好习惯,杜绝浪费。如使用中央空调的场所,应将风机盘管控制器置于合适的温度,能够封闭的场所要适当地封闭,减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多,但能够培养员工的主人翁意识和个人素质,对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造,这是节约能源的最主要的方法,同时也
是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯,对长明灯进行改造,使用感应式非接触型开关(声光控开关),在景观灯等安装时间功率调节装置,夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备,采用变频技术,
用PLC进行控制,能有效地降低能耗,同时可以提高供水质量。
五、做好设施设备运行能耗统计分析工作,每月统计各区域用水用电量,及时处理堵塞漏洞,防患于未然。
六、选择价格合理的维修材料供应商,降低材料费用严格控制维修成本。
七、考核工作;
为贯彻实施公司节约的措施,达到降耗增效的目的,公司在狠抓管理的同时,要对各部门的节能工作进行培训与考核,为控制和降低能耗,管理处应采取积极有效的措施,使节能工作既能形成了一定的声势,又能取得了较好的效果。同时,各部门设立节能监督员,负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外,管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度,发动公司全员参与,以节约为工作准则,大到主要设备检修,小到一滴水、一度电,处处都算经济账;设定节能检查日,开展节能竞赛,检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能,共建节约型小区”座谈会,与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报,并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施,发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好,必须正视目前各方面存在的问题,寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起,在让业主满意我们服务的同时,尽量节约能源,为建设节约型社会而努力。
篇七：小区节能降耗方案及措施
小区节能降耗方案及措施
随着人们生活水平的提高，能源消耗也随之增加。为了保护环境，节约能源，减少能源消耗，各个行业都在积极推行节能降耗的方案和措施。小区作为人们生活的重要场所，也需要采取相应的措施来降低能源的消耗。本文将从小区的节能降耗方案和措施两个方面来介绍。
一、小区节能降耗方案
1.制定小区能源管理制度
小区应该制定一套能源管理制度，明确能源使用的标准和规范，对小区内的能源使用进行监控和管理。同时，还要设立能源管理小组，对小区内的能源使用情况进行监督和管理。
2.加强小区能源监测和分析
小区应该加强能源监测和分析，对小区内的能源消耗进行实时监测和分析，及时发现问题并采取相应的措施。同时，还要将能源消耗情况进行统计和分析，制定合理的节能降耗方案。
3.推广节能灯具和电器
小区应该推广使用节能灯具和电器，如LED灯、节能空调等，这些节能产品不仅能够降低能源消耗，还能够降低电费支出，减轻小区业主的负担。
4.加强小区绿化建设
小区应该加强绿化建设，增加绿化面积，种植多年生绿化植物，如树木、灌木等，这些植物不仅能够美化环境，还能够吸收二氧化碳，减少空气污染。
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5.加强小区垃圾分类和回收
小区应该加强垃圾分类和回收，将可回收物品进行分类回收，减少垃圾的产生，同时还能够减少资源的浪费，保护环境。
二、小区节能降耗措施
1.加强小区物业管理
小区物业管理应该加强，及时维修和更换老化设备，如电梯、水泵等，减少能源的浪费。同时，还要加强小区内的垃圾清理工作，保持环境的卫生。
2.加强小区能源监测设施
小区应该加强能源监测设施的建设，安装能源监测仪器和传感器，实时监测小区内的能源消耗情况，及时发现问题并采取相应的措施。
3.推广小区节能降耗知识
小区应该积极推广节能降耗知识，组织业主和居民参加节能降耗的宣传活动，提高业主和居民的节能意识，减少能源的浪费。
4.加强小区绿化维护
小区应该加强绿化维护，定期修剪和养护绿化植物，保证绿化植物的健康生长，减少绿化植物的死亡率，提高绿化效果。
5.加强小区垃圾分类和回收管理
小区应该加强垃圾分类和回收管理，设立垃圾分类回收站，对可回收物品进行分类回收，减少垃圾的产生，保护环境。
综上所述，小区节能降耗方案和措施是非常重要的，不仅能够减少能源的消耗，还能够保护环境，提高小区的居住质量。小区业主和
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管理者应该共同努力，采取有效的措施，推动小区节能降耗工作的开展。
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篇八：小区节能降耗方案及措施
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯"的标识,下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具.在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时,办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30—11：30，下午14：00—16:00；使用时间严格控制在4小时之内(含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备.每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识.
卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头.
(二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
物业节能降耗方案与措施
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭"的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊.具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人，收取费用.
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
(一）大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备,计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：
(1）项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表
（见运行计划）
备注:如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管
物业节能降耗方案与措施
组织专人执行。(见运行计划）
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20：00-第二天早上8：00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度达到30℃（含30℃)时,才可以使用空调.空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行.
备注:空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行。
(二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况,以达到不影响照明为依据，开启照明设备.
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具.
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时,应使用LED节能灯具。
（三)供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识,长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
物业节能降耗方案与措施
水系景观(含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
(1)项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下,日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行,由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经物业总经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则,选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换.
水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换.
具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
物业节能降耗方案与措施
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行,同时对灌溉情况进行巡查,避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前,应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后,出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。
（二)为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一)行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动;从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
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